注文住宅を建てるときには、さまざまな費用が必要になりますが、内訳を正しく理解しておくことが重要です。この記事では、注文住宅費用の内訳や、住宅自体の費用の他に必要になる諸費用の詳細について詳しく解説します。また、注文住宅の住宅ローンにかかる費用の内訳も紹介しますので、参考にしてみてください。
注文住宅の費用項目はおもに3つ
注文住宅を建てるときには、大きくわけて3つの種類の費用がかかります。
本体工事費用
本体工事費用とは、建物を建てるために必要な費用のことをいいます。本体工事費用は、総費用の7～8割程度が相場です。基礎工事や、外装や屋根の工事、窓、断熱材の取り付け、配線や配管、空調工事などが含まれます。
広告などで掲載される坪単価や住宅価格などは、本体工事費用を指していることがほとんどです。
付帯工事費用
付帯工事費用とは、建物以外の工事にかかる費用のことをいいます。付帯工事費用は、総費用の1～2割程度が相場です。庭や門、塀などの外構工事や、敷地内に水道管やガス管を引き込む工事、照明やエアコンの取り付け工事などが含まれます。
また、古い家を取り壊して新たな住宅を建てる際には、解体工事費用や地盤改良工事などの費用が発生する場合があります。土地の条件によって費用が大きく変わってきますので、注意が必要です。
諸費用
諸費用とは、建物や建物周りの工事以外にかかる費用のことをいいます。諸費用は、総費用の1割以下が目安です。注文住宅を建てるときに必要なのは、工事費用だけではありません。諸費用は、契約に必要な手数料や印紙代、税金、住宅ローンを組む際に必要な費用などが含まれます。
さらに、引っ越し代や家具・家電の購入費も必要でしょう。諸費用は、現金で支払うことがほとんどなため、1割程度の費用を手元に用意しておくと良いでしょう。
諸経費の詳細について
注文住宅を建てるときは、工事費用ばかりに注目してしまいますが、想像以上に諸経費もかかることを忘れてはいけません。諸経費の詳細について詳しく見ていきましょう。
外構工事
外構工事は、付帯工事費用に含まれる場合もありますが、外構工事の専門業者に依頼することも多いでしょう。その場合、諸費用として別途準備しておかなくてはいけません。
外構工事は、庭の広さやデザインによって費用が異なります。専門業者に依頼する場合は、複数の業者で見積りをとり、比較しながら検討することが重要です。
近所の方へのあいさつ
工事が始まると、騒音や交通面で近所の方に迷惑をかけてしまう場合があります。そのため、工事が始める前に、あいさつをしておくとよいでしょう。目安として1,000円程度の手土産を渡すのが一般的です。
税金関係
不動産の取得には、不動産取得税がかかります。また建物や土地には、価値に応じて固定資産税がかかります。税金は土地や価格によって税が決まるのですが、優待特例や軽減措置などもありますので、事前に確認しておくことが重要です。
地鎮祭の費用
建築工事が始める前に、地鎮祭という儀式を行うのが一般的です。地鎮祭は、神主に来てもらい祈祷とお祓いをします。神主への謝礼は3万円程度、お供え物は1万円程度が相場です。
また、建物の骨組みができ上ったタイミングで上棟式を行う場合もあります。お供え物や大工さんへのご祝儀、昼食などを用意し親睦を深めます。ご祝儀は棟梁が1～2万円、大工さんは1人あたり5,000円が相場です。
注文住宅の住宅ローンにかかる費用内訳
次に、注文住宅を建てるときに利用する、住宅ローンにかかる費用の内訳を紹介します。
印紙税
住宅ローンを組む際には、印紙税が必要です。印紙税は、借入金額によって異なります。税額分の収入印紙を購入し、契約書に貼付します。
登記費用
金融機関から借り入れをする際には、建物や土地に抵当権を設定します。建物や土地に抵当権を設定するための費用を登記費用といいます。登記手続きを専門家に依頼する場合は、依頼するための費用が必要です。
事務手数料
金融機関から借り入れをする際には、事務手数料を支払う必要があります。事務手数料は、借入金額に応じて設定されるパターンと、借入金額に関係なく決まった金額を支払うパターンがあります。
保証料
住宅ローンを組む際に、保証人を立てる代わりに支払う必要がある費用を保証料といいます。たとえば、3,000万円のローンを組む場合は、75万円程度の保証料が発生します。
火災保険料
火災保険料は、ローン契約と一緒に契約するのが一般的です。火災保険料は、契約期間や保証内容によって異なりますので、事前に確認が必要です。
まとめ
注文住宅を建てるときにかかる費用の内訳について解説しました。注文住宅の購入は初めての方がほとんどなので、内訳まで理解していない方も多いのではないでしょう。工事費用ばかりに注目してしまいますが、想像以上に諸経費や住宅ローンに関する費用がかかることを忘れてはいけません。住宅ローンにかかる費用は、借入額によって異なることが多いため、事前に確認しておくことが重要です。必要な費用の内訳を理解し、後悔のないように家づくりの計画を立てていきましょう。
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この記事でご紹介したように、注文住宅では建築費だけでなく、さまざまな費用が必要になります。そのため、しっかりとした資金計画を立てておくことが大切です。
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